210 Mq
2 locali
1 bagno
Via di Leuca, Lecce LE
Proponiamo in vendita un interessante investimento immobiliare costituito da un locale commerciale già locato, capace di generare una rendita annua costante pari al 7,5%.
L'immobile è attualmente condotto da un'attività di rivendita di abbigliamento e calzature, insediata dal 2024 e caratterizzata da una regolare puntualità nei pagamenti, elemento che contribuisce a rendere l'investimento particolarmente interessante per chi desidera un reddito stabile e continuativo nel tempo.
La proprietà è composta complessivamente da 210 mq, suddivisi in:
Locale commerciale categoria catastale C/1 posto al piano terra di circa 117 mq + 40 mq ad uso deposito;
Deposito sottostante categoria C/2 di circa 152 mq, comodamente collegato e ideale come magazzino o spazio di supporto all'attività.
Il locale si presenta in ottime condizioni manutentive ed è caratterizzato da quattro ampie vetrine fronte strada che garantiscono elevata visibilità commerciale, ottima luminosità interna e forte impatto espositivo.
Gli ambienti sono distribuiti in un ampio open space facilmente modulabile e adattabile alle diverse esigenze operative, completato da bagno con antibagno. L'immobile non dispone di canna fumaria.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proposta. Situato in zona Via Leuca, lungo un importante asse urbano ad alto passaggio veicolare, beneficia della presenza di numerosi parcheggi pubblici a striscia bianca, inclusi quelli immediatamente antistanti il locale, facilitando l'accesso e la sosta della clientela.
Il contesto è altamente urbanizzato e servito: nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, uffici, fermate del trasporto pubblico, attività commerciali consolidate e due strutture mediche, fattori che contribuiscono a generare un costante flusso di persone durante l'intera giornata.
Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla vicinanza al centro storico cittadino, raggiungibile comodamente a piedi in circa 15 minuti attraverso Porta San Biagio, uno degli accessi principali alla città antica.
Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile già produttivo di reddito, inserito in un contesto commerciale consolidato e dotato di caratteristiche che ne favoriscono la continuità locativa e la conservazione del valore nel tempo.
Per ulteriori informazioni sulla locazione in essere, sulla documentazione reddituale e sulle condizioni di vendita, siamo a disposizione.
